Mi az energetikai tanúsítvány? Teljes útmutató 2026

A Tanúsítványiroda nem hatóság, hanem tanúsítással foglalkozó tudásbázis és szolgáltató. Ez az útmutató áttekintést ad, és a részletekhez külön cikkekre mutat tovább. A jogszabályi forrásokat a végén gyűjtöttük össze, a hivatalos nyilvántartások pedig az e-epites.hu és a kamarák oldalán érhetők el.

Röviden a lényegről

Mi az energetikai tanúsítvány?

Az energetikai tanúsítvány az épület energetikai állapotának hivatalos dokumentuma. Egy számítás eredményét rögzíti, nem a tényleges fogyasztást. Azt mutatja meg, mennyi energiára lenne szüksége az épületnek szabványos használat mellett.

A tanúsítvány három kérdésre ad választ. Milyen az épület szerkezeti és gépészeti állapota energetikai szempontból? Hová sorolható a skálán? Milyen korszerűsítésekkel javítható?

Fontos különbség, hogy a számítás az épületet értékeli, nem a lakókat. Két egyforma ház ugyanazt a besorolást kapja, még ha az egyikben többet fűtenek. Ezért nem azonos a tanúsítvány a havi energiaszámlával.

Miért van rá szükség?

Az energetikai tanúsítás uniós eredetű szabályozás. Célja, hogy a vevő vagy a bérlő összehasonlítható információt kapjon az épület energetikai minőségéről. Az uniós alapot az épületek energiahatékonyságáról szóló irányelv adja, amelynek újabb változata az (EU) 2024/1275 irányelv.

Magyarországon a tanúsítás szabályait a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet tartalmazza. A számítási módszert és a követelményeket a 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet rögzíti, amely 2023. november 1-jétől hatályos.

A jogszabályok közérthető térképét a jogszabályok hub mutatja.

Mit mutat a tanúsítvány?

A tanúsítvány több részből áll. Az összefoglaló lap a legfontosabb, mert ezen látszik minden lényeges adat egyben.

A szerkezetet a 176/2008. Korm. rendelet 1. melléklete szabja meg. Az összefoglaló lapot a összefoglaló lap magyarázata cikkben részletesen elmagyarázzuk. Egy kitalált adatokkal készült, kommentált mintát a minta tanúsítvány oldalon találsz.

Az energetikai besorolás

A besorolás 2023. november 1. óta 12 osztályból áll, A+++-tól (legjobb) I-ig (legrosszabb). Az osztály azt mutatja, hogy az épület számított energiaigénye hány százaléka a követelményértéknek. Lakóépületnél a követelményérték 76 kWh/m²a, az "A" osztály pedig a közel nulla energiaigényű épületet jelenti.

A fogalmak a fogalomtárban is megtalálhatók. A tanúsítvány két osztályt tüntet fel. Az egyik az energetikai besorolás, a másik a CO2 kibocsátási osztály. Ezek nem mindig azonosak, mert az energiahordozók különböző súlyozó tényezővel számítanak.

A 9/2023. ÉKM rendelet 7. melléklete szerint a nem megújuló primerenergia-tényező földgáznál 1,1, villamos energiánál 2,3. Ez azt jelenti, hogy ugyanannyi végenergia villamos formában több primerenergiának számít, mint gázként.

Hogyan számolják ki a besorolást?

A besorolás mögött számítás áll, nem mérés. A tanúsító az épület geometriáját, szerkezeteit és gépészeti rendszereit viszi be egy tanúsítói szoftverbe. A szoftver a 9/2023. ÉKM rendelet módszere szerint kiszámolja a fajlagos, nem megújuló primerenergia-igényt kWh/m²a egységben.

A rendelet ezt az értéket összesített energetikai jellemzőnek nevezi. Az épület besorolása azon múlik, hogy ez az érték a követelményérték hány százaléka. Minél alacsonyabb a százalék, annál jobb az osztály.

A számítás főbb lépései a következők.

1. A szerkezetek hőátbocsátási tényezőinek meghatározása.
2. A fűtési, hűtési és melegvíz-rendszer energiaigényének számítása.
3. Az energiahordozók súlyozása primerenergia-tényezőkkel.
4. Az összesített energetikai jellemző kiszámítása.
5. Összevetés a követelményértékkel, majd a besorolás megállapítása.

A számítás képleteit itt nem másoljuk, mert azok a rendeletben találhatók. A fogalmakat a fogalomtárban magyarázzuk el, és az igazoló számítás cikk is foglalkozik velük.

Mi befolyásolja a besorolást?

A besorolást az épület szerkezete, a gépészet és az energiahordozó együtt határozza meg. Egyik sem dönt egyedül.

A 9/2023. ÉKM rendelet 1. melléklete az új és a felújított szerkezetekre hőátbocsátási tényezőre vonatkozó követelményértékeket ad meg. Néhány példa a rendelet kivonatából.

Ezek követelményértékek új vagy felújított szerkezetekre, nem a meglévő épület minősítési küszöbei. A meglévő épület besorolását az összesített energetikai jellemző adja.

Jelentős felújítás és a tanúsítvány

A rendelet szerint jelentős felújításnak az számít, amely a határoló szerkezetek összes felületének legalább 25 százalékát érinti. Ilyenkor a felújításra szigorúbb energetikai követelmények vonatkoznak.

A felújítás után a besorolás javulhat, ezért új tanúsítvány készítése megfontolható. Hogy mikor kötelező és mikor csak érdemes, az az eseti szabálytól függ. A besorolás javításának módjaival és a megtérüléssel itt nem foglalkozunk.

Kinek mire jó a tanúsítvány?

A tanúsítvány különböző szereplőknek más-más módon hasznos.

A bankok saját dokumentumigénye eltérhet. Van, ahol tanúsítványt, van, ahol energetikai nyilatkozatot kérnek. Ezt a bank tájékoztatójából érdemes kideríteni.

Az energetikai tanúsítás rövid története

Az uniós szabályozás kezdete a 2002/91/EK irányelv volt, amely az épületek energiateljesítményét szabályozta. Ezt váltotta fel a 2010/31/EU irányelv, amelyet a 2018/844 irányelv módosított. A 9/2023. ÉKM rendelet ezekre az irányelvekre is hivatkozik.

Hazánkban a tanúsítás szabályait a 176/2008. Korm. rendelet vezette be, és azóta többször módosult. A besorolási skála és a számítási módszer is változott, a legutóbbi nagy váltás 2023. november 1-jén történt. Ekkor lépett hatályba a 9/2023. ÉKM rendelet, és a skála A+++-tól I-ig terjedő 12 osztályra változott.

A részletes időrendet a régi és új tanúsítvány cikk tárgyalja majd.

Adatok és nyilvánosság

A tanúsítvány személyes adatot is tartalmaz, például a megrendelő nevét és az ingatlan címét. A nyilvános kereső ezért csak az alapadatokat mutatja, a teljes dokumentumot nem. A régebbi tanúsítványoknál a kereső még kevesebbet jelenít meg.

Ha te adsz át tanúsítványt, gondold végig, kinek és mire. A hirdetésben elég a besorolás feltüntetése, a teljes dokumentumot a vevő vagy a bérlő kérésére, a szerződéshez kell átadni. A nyilvánosság részleteit a mit lát bárki a tanúsítványból cikk fejti ki.

Rövid szójegyzék

A teljes, 30 kifejezésből álló fogalomtár külön oldalon jelenik meg.

Mikor kell energetikai tanúsítvány?

Az energetikai tanúsítvány adásvételhez és bérbeadáshoz kötelező. Az eladó vagy a bérbeadó a szerződés megkötéséig bemutatja, legkésőbb a birtokbaadáskor átadja a tanúsítványt. Hirdetésnél a besorolást fel kell tüntetni.

A kötelezettség néhány gyakori helyzetben jelentkezik.

• Lakás vagy ház eladásakor.
• Lakás vagy ház bérbeadásakor.
• Új építésű ingatlan használatbavételénél.
• Bizonyos felújításokat követően.

Vannak kivételek is, amelyeket a jogszabály nevez meg. A pontos kivételeket a jogszabály szövegében érdemes ellenőrizni, mi itt a hitelesség és a szerkezet oldaláról foglalkozunk a témával.

Ki állíthatja ki?

Tanúsítványt csak tanúsítói jogosultsággal rendelkező szakember állíthat ki. A jogosultságot a Magyar Mérnöki Kamara vagy a Magyar Építész Kamara adja és tartja nyilván. Feltétele szakirányú végzettség, szakmai gyakorlat és jogosultsági vizsga.

A jogosultság személyhez kötött. Cég nem lehet tanúsító, legfeljebb foglalkoztathat tanúsítót. A tanúsítványon mindig a kiállító személy neve, elérhetősége és jogosultsági száma áll.

A jogosultság ellenőrzése nyilvános névjegyzékben történik. A menetet a tanúsítói jogosultság szabályai cikk és a tanúsító hub írja le.

Hogyan készül a tanúsítvány?

A tanúsítás lépései egymásra épülnek. A tanúsító először felveszi az épület adatait, majd elvégzi a számítást, feltölti az eredményt az e-tanúsítás rendszerbe, és átadja a dokumentumot.

1. Megrendelés. A megrendelő megadja az ingatlan adatait és a kiállítás célját.
2. Adatgyűjtés. A tanúsító összegyűjti az épület szerkezeti és gépészeti adatait.
3. Számítás. A tanúsító a 9/2023. ÉKM rendelet módszere szerint kiszámolja az energetikai jellemzőket.
4. Besorolás. Az eredmény alapján megállapítja az energetikai és a CO2 osztályt.
5. Feltöltés. A tanúsítvány bekerül az e-tanúsítás rendszerbe.
6. Azonosító. A rendszer kiadja a HET azonosítót.
7. Átadás. A tanúsító átadja a kész dokumentumot.

Az adatgyűjtés módja, vagyis hogy mennyire kell helyszíni vizsgálat, jogilag vitatott kérdés lehet, ezért ezt itt nem állítjuk. A folyamat teljes leírása az energetikai tanúsítás folyamata cikkben és a folyamat hub oldalon van.

Mitől hiteles a tanúsítvány?

A hiteles tanúsítvány jogosult tanúsítótól származik, szerepel az e-tanúsítás rendszerben, és HET azonosítója van. Ez a három feltétel együtt adja a hitelességet. A kinézet és a pecsét önmagában semmit nem bizonyít.

A HET az e-tanúsítás rendszer által automatikusan adott egyedi azonosító. A mintapéldányokon "HET-" előtag után két négyjegyű számcsoport áll. A tanúsítványon az is olvasható, hogy az e-tanúsítás alkalmazásban azonosítóval vagy QR kóddal ellenőrizhető.

Az ellenőrzés nyilvános és ingyenes. Az e-epites.hu E-tanúsítás oldalán regisztráció és ügyfélkapus belépés nélkül kereshetsz címre vagy azonosítóra. A találat az alapadatokat mutatja, a teljes tanúsítványt nem.

A részletes útmutatók a következők.

• A hitelesség 7 jele a mitől hiteles az energetikai tanúsítvány cikkben.
• A keresés lépései a HET azonosító ellenőrzése cikkben.
• A fogalom magyarázata a mi az a HET szám cikkben.
• A teljes témakör a hitelesség hub oldalon.

Meddig érvényes?

A 2023. november 1. után kiállított tanúsítvány a hatályos szabály szerint 5 évig érvényes. A korábban kiállított tanúsítványokra átmeneti szabályok vonatkoznak, amelyeket a jogszabály szövegében érdemes ellenőrizni. Az érvényesség-ellenőrzőben beírhatod a kiállítás dátumát.

Az érvényesség és a hitelesség két külön kérdés. Egy hiteles tanúsítvány is lejárhat, és egy érvényes dátumú papír is lehet nem hiteles. Mindkettőt ellenőrizni kell, ha fontos a döntés. Az érvényesség ellenőrzéséhez használhatod az érvényesség-ellenőrzőnkkel.

Mennyibe kerül?

Az árat a piac alakítja, és tanúsítónként, település szerint és az ingatlan jellemzői szerint is változik. A Tanúsítványiroda tudásbázis, ezért nem közlünk árlistát. Pontos árat az árajánlatkérésben megadott adatok alapján kaphatsz.

Az árnál érdemes kérdezni, mi tartozik bele. Tisztázd, hogy a feltöltés, a díjak és az esetleges javítás benne van-e az árban.

Más dokumentumok, amelyekkel összekeverik

Az energetikai tanúsítványt gyakran keverik hasonló nevű dokumentumokkal. A különbség a céljukban és a készítőjükben van.

A különbségeket külön cikk tárgyalja, lásd a tanúsítvány, nyilatkozat és audit cikket. A bank által kért dokumentumok fajtáit a bank saját tájékoztatója mondja meg.

Az "tanúsítvány" szó egyébként más területeken is megjelenik, például ISO, CE vagy érintésvédelmi tanúsítványoknál. Ezek más szabályok szerint működnek. Az áttekintést a tanúsítványtípusok hub adja.

Gyakori hibák és tévhitek

Az energetikai tanúsítvány körül sok a félreértés. Néhányat érdemes külön tisztázni.

1. A tanúsítvány a tényleges fogyasztást mutatja. Nem. Számított értéket mutat, szabványos használatra.
2. Minden tanúsítvány hiteles, amelyik szépen néz ki. Nem. A hitelességet a nyilvántartás és a tanúsító jogosultsága adja.
3. A tanúsítvány kötelezi a tulajdonost a korszerűsítésre. Nem. A korszerűsítési javaslat tájékoztató, nem kötelezés.
4. Az ingatlanos állíthatja ki. Nem. Csak jogosult tanúsító.
5. Bármilyen régi tanúsítvány elég. Nem. A régebbi dokumentumokra külön szabályok vonatkoznak, és sok már nem használható eladáshoz.

A tévhitek teljes gyűjteménye külön cikkben jelenik meg.

Hogyan olvasd el a tanúsítványt öt lépésben?

Aki először kap tanúsítványt, könnyen elveszik a részletekben. Az alábbi sorrend segít.

1. Azonosítás. Nézd meg a címet, a helyrajzi számot és a rendeltetést. Egyezik az ingatlannal?
2. Tanúsító. Olvasd le a nevet és a jogosultsági számot, majd keresd vissza a névjegyzékben.
3. Azonosító és dátumok. Jegyezd fel a HET azonosítót, a kiállítás és az érvényesség dátumát.
4. Eredmény. Nézd meg az energetikai besorolást és a CO2 osztályt.
5. Javaslatok. Olvasd át a korszerűsítési javaslatokat és a megjegyzést.

Az ötödik lépést sokan kihagyják, pedig itt derül ki, mit lehetne az ingatlanon javítani. A javaslat nem kötelezés, de támpontot ad a felújítás tervezéséhez. A javaslatok jelentését a korszerűsítési javaslat olvasása cikk magyarázza majd el.

Tanúsítvány és energiaszámla

Sokan azt várják, hogy a besorolás és a számla összhangban legyen. Ez csak részben igaz. A tanúsítvány szabványos használatot feltételez, a számla viszont a valódi szokásokat tükrözi.

Eltérést okozhat az, hogy hányan laknak az ingatlanban, mennyit tartózkodnak otthon, milyen hőmérsékletet tartanak, és hogy használnak-e kiegészítő fűtést. Az is számít, hogy a tanúsítvány egy kijelölt időponti állapotot rögzít. Ha azóta korszerűsítettek, a mostani valóság jobb lehet.

Ezért a tanúsítvány összehasonlításra jó, tényleges költségbecslésre kevésbé.

Példa a gondolkodásra (mintaadat)

A következő példa kitalált, csak az érvelést szemlélteti. Nem valós ingatlanról szól.

Két, azonos alapterületű mintalakás ugyanabban a házban áll. Az egyikben régi ablakok és gázkazán van, a másikban korszerű ablakok és hőszivattyú. A számítás a második lakást jobb osztályba sorolja, mert kevesebb nem megújuló primerenergiát igényel. A két lakás mégis ugyanannyit fizethet, ha az egyik lakó többet fűt.

A tanúsítvány tehát az épület adottságairól szól. A költség az adottságokból és a szokásokból együtt adódik. Ezért érdemes a besorolást a vásárlási döntésben egy szempontként kezelni, nem az egyetlen mércének.

Mit tegyél, ha hibát találsz?

Ha a tanúsítványban téves adatot látsz, először a kiállító tanúsítót keresd meg. A hiba lehet elírás a címben, rossz alapterület vagy téves fűtési mód. Ezek javítása rendszerint egyszerű, ha a tanúsító együttműködik.

A teendők sorrendje a következő.

1. Gyűjtsd össze, pontosan mi hibás, és mi lenne a helyes adat.
2. Írásban kérd a tanúsítót a javításra.
3. Ellenőrizd, hogy a javított változat bekerült-e az e-tanúsítás rendszerbe.
4. Ha a tanúsító nem válaszol, fordulj a kamarához vagy kérj jogi tanácsot.

A javítás pontos jogi szabályairól itt nem nyilatkozunk, mert azokat külön kell vizsgálni. A témát a hibás energetikai tanúsítvány cikk dolgozza fel majd. A gyanús vagy hamis dokumentumok jeleit a hamis vagy jogosulatlan tanúsítvány cikk gyűjti össze.

Mi változhat a közeljövőben?

Az uniós szabályozás fejlődik. Az épületek energiahatékonyságáról szóló irányelv újabb változata az (EU) 2024/1275 irányelv, amelynek átültetési határideje 2026. május 29. volt. Az irányelv a tanúsítványok formáját és osztályait is érinti, a tagállamoknak pedig nemzeti jogba kell ültetniük.

Hogy mi változik Magyarországon és mikor, azt a hazai jogalkotás határozza meg. Az átültetés állása nyitott kérdés, amelyet folyamatosan követni kell. A változásokat a Források és változások oldalon követjük. A hazai szabályok mindig a hatályos magyar jogszabályokból olvashatók ki.

A jogszabályi háttér további részletei a jogszabályok hub oldalon és a megjelenő jogszabály-cikkekben lesznek.

Mikor érdemes új tanúsítványt kérni?

Nem minden helyzetben kötelező az új tanúsítvány, de néhányban megéri. Ha a meglévő tanúsítvány lejárt, az adásvételhez vagy bérbeadáshoz nem használható. Ha az épületen jelentős változás történt, a régi besorolás már nem tükrözi a valóságot.

Érdemes új tanúsítványt fontolóra venni az alábbi esetekben.

• Lejárt a tanúsítvány érvényessége.
• Az épületet bővítették vagy átalakították.
• Kicserélték a fűtési rendszert vagy a nyílászárókat.
• Napelem, hőszivattyú vagy szigetelés került az épületre.
• A régi tanúsítványban hiba van, amelyet nem lehet egyszerűen javítani.

Az, hogy az adott helyzetben kötelező-e, a hatályos szabálytól és a szerződéses helyzettől függ. Ha bizonytalan vagy, kérdezz jogi tanácsadót vagy jogosult tanúsítót. Az érvényesség ellenőrzéséhez a fenti érvényesség-ellenőrző szolgál, a folyamat megértéséhez pedig a tanúsítás folyamata cikk.

Hogyan válaszd ki, mit olvass tovább?

A Tanúsítványiroda cikkei kategóriákba rendeződnek. Az alapfogalmak az áttekintéshez, a hitelesség a megbízhatósághoz, a tanúsítók a jogosultsághoz, a folyamat a lépésekhez, a minták a dokumentum olvasásához, a jogszabályok pedig a hivatkozásokhoz valók. Ha nem tudod, hol kezdd, kezdd a mintával, mert ott a legkézzelfoghatóbb a téma.

Hogyan tovább?

A téma kiterjedt, ezért érdemes az érdeklődésed szerint haladni.

Ha a saját tanúsítványodat szeretnéd ellenőrizni, kezdd az azonosítóval. Ha tanúsítót keresel, kezdd a névjegyzékkel. Ha csak érteni szeretnéd a dokumentumot, kezdd a mintával.

Források

• 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról (njt.jog.gov.hu)
• 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról (njt.jog.gov.hu)
• E-tanúsítás, nyilvános keresés (e-epites.hu)
• Az Európai Parlament és a Tanács (EU) 2024/1275 irányelve az épületek energiahatékonyságáról (eur-lex.europa.eu)
• Magyar Építész Kamara, jogosultsági szabályzat 2025 (mek.hu)
• Magyar Mérnöki Kamara (mmk.hu)