Energetikai tanúsítvány minta, mezőről mezőre elmagyarázva

Az alábbi minta teljes egészében szintetikus. Nem valós ingatlan, nem létező tanúsító és nem létező HET szám szerepel benne. MINTA, nem hiteles dokumentum. Valós tanúsítvány csak jogosult tanúsítótól származhat. A Tanúsítványiroda nem hatóság, hanem tanúsítással foglalkozó tudásbázis és szolgáltató.

Miért nem mutatunk valódi tanúsítványt?

A valódi tanúsítványok személyes adatot tartalmaznak. Szerepel rajtuk a cím, a helyrajzi szám és a tanúsító neve. Ezért nem használunk és nem másolunk valós dokumentumot, bár az interneten számos akad. A minta kitalált adatokkal készült, de a szerkezete a valós tanúsítványokéhoz igazodik.

A szerkezetet a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 1. melléklete szabja meg. Eszerint a tanúsítvány összefoglaló lapot, épületadatokat, fotót, kategóriákat és igazoló számítást tartalmaz.

A minta összefoglaló lapja (mintaadat)

Az alábbi táblázat az összefoglaló lap mezőit mutatja kitalált értékekkel. A mezők sorrendje szemléltető, a valós tanúsítványon a szoftvertől függően eltérhet.

Az összefoglaló lap részletes elemzése külön cikkben van, lásd az összefoglaló lap magyarázata oldalt.

Mezőről mezőre

1 és 2. Megrendelő és cím

A megrendelő az, aki a tanúsítást kérte. Lehet a tulajdonos, de lehet megbízott is. A cím az ingatlan pontos azonosítására szolgál. Itt a leggyakoribb hiba az elírás vagy a másik ingatlan címe. Ellenőrizd, hogy a cím egyezik-e a valósággal.

3. Helyrajzi szám

A helyrajzi szám az ingatlan földhivatali azonosítója. A tulajdoni lapról vehető át. Ha a tanúsítványon és a tulajdoni lapon eltér, a tanúsítvány hibás lehet. Társasházi lakásnál az albetét azonosítása is lényeges.

4. A kiállítás oka

Ez a mező azt jelzi, miért készült a tanúsítvány. Lehet adásvétel, bérbeadás, új építés vagy más ok. A jogszabály az eladásra és a bérbeadásra előírja a tanúsítvány meglétét. Az ok nem változtatja meg a tanúsítvány hitelességét, de a felhasználhatóságot érdemes megnézni.

5. Rendeltetés

A rendeltetés azt mutatja, hogy lakásról, családi házról vagy más épületről van szó. Ez befolyásolja a számítást és a követelményértéket. Ha az épület valójában más, mint ami a lapon áll, a besorolás is félrevezető lehet.

6 és 7. Tanúsító neve és jogosultsági szám

Itt azonosítható, ki állította ki a tanúsítványt. A jogosultsági számot a kamarai névjegyzékben kell visszakeresni. A menetet a tanúsítói jogosultság szabályai cikk írja le.

8 és 9. Kiállítás és érvényesség

A 2023. november 1. után kiállított tanúsítvány a hatályos szabály szerint 5 évig érvényes. Ezért a két dátum között 5 év telik el. Ha ennél hosszabb időt látsz, a dokumentum régebbi rendszerből származhat. Az érvényességet az érvényesség-ellenőrzőben számolhatod ki, a szabály magyarázata pedig a fenti rendeleti keretben van.

10 és 11. HET azonosító és QR kód

A HET az e-tanúsítás rendszer által adott egyedi azonosító. A QR kód ugyanahhoz az alkalmazáshoz vezet. A mintában a kód nem beolvasható, mert nem létező tanúsítványt jelöl. Valós dokumentumnál a HET számot és a QR kódot is érdemes ellenőrizni, lásd a HET azonosító ellenőrzése cikket.

12. Energetikai besorolás

A besorolás 2023. november 1. óta 12 osztályból áll, A+++-tól I-ig. Az osztály azt mutatja, hogy az épület számított energiaigénye hány százaléka a követelményértéknek. A skálát a fogalomtár is magyarázza. Itt a táblázat azért szerepel, hogy a minta értelmezhető legyen.

13. CO2 kibocsátási osztály

A CO2 osztály az épület szén-dioxid kibocsátását sorolja be. Nem azonos az energetikai besorolással, bár gyakran hasonló. Egy villanyfűtéses épületnél például eltérhet a kettő, mert az energiahordozók súlyozó tényezői különböznek.

14. Összesített energetikai jellemző

Ez az épület fajlagos, nem megújuló primerenergia-igénye kWh/m²a egységben. A 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet szerint a súlyozó tényező földgáznál 1,1, villamos energiánál 2,3. A mintában szándékosan nincs konkrét szám, mert az igazoló számításból jön.

15. Alternatív energia

Ez a rész azt mutatja, használ-e az épület megújuló vagy alternatív energiát, például napelemet vagy hőszivattyút. A lapon megjegyzés is lehet a használat módjáról.

16. Megjegyzés

A megjegyzés a tanúsító szabad szövegű kiegészítése. Itt kaphatnak helyet a feltételezések és a számítás korlátai. Érdemes elolvasni, mert az eltérések magyarázata gyakran itt áll.

Mi következik az összefoglaló lap után?

Az összefoglaló lapot további részek követik. A pontos terjedelem a szoftvertől és az épülettől függ.

A számítás és a javaslat külön témák, amelyeket a minta dokumentumok gyűjtemény további oldalai tárgyalnak.

Mire figyelj egy valódi tanúsítvány olvasásánál?

A minta után érdemes végigmenni egy rövid ellenőrzésen. Ez nem pótolja a hitelesség vizsgálatát, hanem kiegészíti.

1. A cím és a helyrajzi szám egyezik-e az ingatlannal.
2. A rendeltetés és az alapterület hihető-e.
3. A tanúsító neve és jogosultsági száma szerepel-e.
4. A HET azonosító minden oldalon azonos-e.
5. A két dátum összhangban van-e az 5 éves szabállyal.
6. A besorolás és a CO2 osztály ésszerűen illik-e az épülethez.

A teljes, 12 pontos listát a jó tanúsítvány ismérvei cikkben találod. A hitelességi vizsgálatot a mitől hiteles az energetikai tanúsítvány írja le.

Hogyan használd a mintát a saját tanúsítványodhoz?

A minta akkor hasznos, ha a saját dokumentumodat mellé teszed. Nem a pontos kinézet számít, hanem a mezők megléte.

1. Nyisd meg a saját tanúsítványodat, és keresd meg az összefoglaló lapot.
2. Haladj végig a fenti 16 soron, és pipáld ki, mi van meg.
3. A hiányzó mezőnél nézd meg, hogy a szoftver más néven vagy más helyen jelzi-e.
4. Ha egy lényeges adat tényleg hiányzik, kérdezd meg a tanúsítót.
5. Ha az adatok eltérnek a valóságtól, kérj javítást.

Az egyes mezők más-más súlyúak. A cím, a jogosultsági szám, a HET azonosító és a dátumok hiánya vagy hibája komoly jel. A megjegyzés tartalma kevésbé kritikus, de érdemes elolvasni.

Régi tanúsítvány és a minta

Ha a tanúsítványod 2023. november 1. előtti, a szerkezet hasonló, de a skála és néhány elem eltér. A régi rendszerben kétbetűs osztályok szerepeltek, például AA++-tól JJ-ig. A mostani skála A+++-tól I-ig tart. A régi tanúsítvány eladáshoz és bérbeadáshoz a hatályos szabály szerint már nem használható, a pontos átmeneti szabályt a jogszabályban ellenőrizd.

A régi és az új szerkezet különbségeiről külön cikk készül. Addig is a jogszabályok hub mutatja meg, hol találod a hatályos szöveget.

Gyakori tévedések a tanúsítvány olvasásánál

Néhány félreértés rendszeresen megjelenik, ezért érdemes tisztázni őket.

• "Az A besorolás azt jelenti, hogy nincs rezsi." Nem. Az osztály a számított energiaigényről szól, nem a tényleges számláról.
• "A besorolás a használattól függ." A tanúsítvány az épület adottságait értékeli szabványos használat mellett, nem a lakók szokásait.
• "A CO2 osztály ugyanaz, mint a besorolás." Nem feltétlenül. Az energiahordozók eltérő tényezői miatt a kettő különbözhet.
• "A fotó mindegy." A fotó az épület azonosítását szolgálja, ezért az épületet kell mutatnia.
• "Ha szép a papír, hiteles." A hitelességet a nyilvántartás igazolja, nem a kinézet.

Mit nem mutat a minta?

A minta az összefoglaló lap szerkezetét szemlélteti, de nem adja vissza a valós tanúsítvány minden részletét. Nem tartalmaz valódi számítást, valódi fotót és valódi épületadatokat. A számítás képletei a rendeletben vannak, és azokat itt nem másoljuk.

A tanúsítvány tartalma ingatlanonként és szoftverenként eltérhet. Ha a saját tanúsítványodat nem tudod a mintához igazítani, nem biztos, hogy hibás. Ilyenkor a szerkezetet a rendelet és a tanúsító magyarázata alapján vesd össze.

Források

• 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról (njt.jog.gov.hu)
• 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról (njt.jog.gov.hu)
• E-tanúsítás (e-epites.hu)
• Magyar Építész Kamara (mek.hu)