Hiteles-e az a tanúsítvány, amelyen nincs HET szám?

Nem. A hiteles tanúsítványt az e-tanúsítás rendszer azonosítóval látja el. Ha a számot nem találod, kérdezd meg a tanúsítót, mert lehet, hogy csak a feltöltés maradt el.

Elég a QR kód beolvasása a hitelesség igazolásához?

Önmagában nem. A QR kód a rendszerhez vezet, de a találatban a címet, a besorolást és a dátumokat is össze kell vetni a papíron láthatóval. A tanúsító jogosultságát külön, a kamarai névjegyzékben ellenőrizd.

Ki ellenőrizheti a tanúsítvány hitelességét?

Bárki. A nyilvános kereső regisztráció nélkül használható. A teljes dokumentumhoz viszont csak az fér hozzá, akinek a tanúsítvány a birtokában van.

Mi a teendő, ha gyanús a tanúsítvány?

Ne fogadd el, és ne fizess érte. Ellenőrizd a nyilvános keresőben és a névjegyzékben. Ha az eltérés megerősíti a gyanút, kérj új tanúsítványt jogosult tanúsítótól. A felismerés részleteit a hamis vagy jogosulatlan tanúsítvány cikk adja.

Mitől hiteles az energetikai tanúsítvány? 7 jel, amit ellenőrizz

A Tanúsítványiroda nem hatóság, hanem tanúsítással foglalkozó tudásbázis és szolgáltató. A hitelességet nem mi állapítjuk meg. Az ellenőrzést mindig a hivatalos nyilvántartásban és a kamarai névjegyzékben kell elvégezni. Ez az útmutató azt mutatja meg, hogyan.

Miért számít a hitelesség?

A hiteles tanúsítvány az, amelyet adásvételnél, bérbeadásnál, bankhitelnél vagy hirdetésnél el lehet fogadni. A nem hiteles papír semmire sem jó, és a vevő vagy a bank vissza is utasíthatja. Az eladó ilyenkor új tanúsítványt kényszerül készíteni, ami időt és pénzt visz el.

Az energetikai tanúsítás szabályait a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet tartalmazza. A besorolás és a számítás részleteit a 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet adja, amely 2023. november 1-jétől hatályos. A hitelesség gyakorlati kérdései viszont nem a jogszabály szövegéből, hanem az e-tanúsítás rendszerből és a névjegyzékekből olvashatók ki.

Röviden a 7 jelről

Sorszám	Jel	Hol nézed meg
1	Jogosult tanúsító állította ki	tanúsítvány első lapja, kamarai névjegyzék
2	Feltöltötték az e-tanúsítás rendszerbe	e-epites.hu nyilvános kereső
3	Van HET azonosítója	a tanúsítvány minden oldalán
4	A nyilvános kereső visszaigazolja	cím és dátum egyezik
5	A QR kód vagy az azonosító működik	e-tanúsítás alkalmazás
6	A dátumok rendben vannak	kiállítás és érvényesség
7	A tartalom az ingatlanra illik	cím, helyrajzi szám, alapterület, fotó

1. Jogosult tanúsító állította ki

A tanúsítványt csak tanúsítói jogosultsággal rendelkező szakember állíthatja ki. A tanúsítvány összefoglaló lapján szerepel a neve, az elérhetősége és a jogosultsági száma. A jogosultsági szám jelölése a mintákon "TÉ" kezdetű, utána számokkal.

Ezt kell tenni.

Keresd meg a tanúsító nevét és jogosultsági számát az első lapon.
Nézd meg a Magyar Mérnöki Kamara tagkeresőjében vagy a Magyar Építész Kamara névjegyzékében, hogy szerepel-e.
Ellenőrizd, hogy a jogosultság az épületek energetikai tanúsítására szól.

Ha a név nem található, kérdezz vissza. Előfordul, hogy a szakember a másik kamaránál van nyilvántartva. A teljes menetet a tanúsítói jogosultság szabályairól szóló cikkben írjuk le.

2. Feltöltötték az e-tanúsítás rendszerbe

A hiteles tanúsítvány az országos e-tanúsítás rendszerben él. A tanúsító ide tölti fel, és a rendszer ad neki azonosítót. Ami nem került be a rendszerbe, az legfeljebb egy számítás vagy egy kinyomtatott dokumentum, de nem hiteles tanúsítvány.

A tanúsítvány maga is jelzi ezt. Minden oldalán olvasható, hogy az e-tanúsítás elektronikus alkalmazásban azonosítóval vagy QR kóddal ellenőrizhető és megtekinthető.

A rendszer működéséről az e-tanúsítás rendszer működése cikkben írunk részletesen.

3. Van HET azonosítója

A HET a tanúsítvány egyedi azonosítója, "HET-" előtaggal és két négyjegyű számcsoporttal. A mintapéldányokon ez a forma látható. A rendszer automatikusan generálja, kézzel nem lehet kitalálni.

Az azonosító a tanúsítvány minden oldalán megjelenik, rendszerint az érvényesség dátuma mellett. Ha hiányzik, vagy minden oldalon más szám áll, a dokumentum nem hiteles. A fogalmat külön leírjuk a mi az a HET szám cikkben.

Szemléltető formátum (mintaadat, nem létező azonosító).

Mező	Mintaadat
Azonosító	HET-0000-0000
Kiállítás dátuma	2026.01.01.
Érvényesség dátuma	2031.01.01.

4. A nyilvános kereső visszaigazolja

Az azonosító önmagában még kevés. Azt is meg kell nézni, hogy a rendszer ugyanazt mutatja-e. Az e-epites.hu e-tanúsítás oldalán a nyilvános keresés regisztráció és ügyfélkapus belépés nélkül használható.

A keresőben cím vagy HET szám alapján találhatod meg a tanúsítványt. A találatnál ellenőrizd, hogy a cím, az energetikai besorolás és a dátumok megegyeznek-e a papíron láthatóval. A teljes dokumentumot a nyilvános kereső nem adja ki, csak az alapadatokat.

A lépéseket külön útmutató írja le, lásd a HET azonosító ellenőrzése cikket vagy az ellenőrzés hub oldalát.

5. A QR kód vagy az azonosító működik

A tanúsítványon QR kód is szerepel. Ez az e-tanúsítás alkalmazáshoz vezet, ahol a tanúsítvány megtekinthető. A kód ellenőrzésekor azt nézd, hogy a megnyíló oldal valóban a hivatalos e-epites.hu domainen van-e.

A QR kódot csak a böngésződben megnyíló cím alapján fogadd el. Ha a kód ismeretlen oldalra visz, ne add meg rajta az adataidat. Hiteles ellenőrzéshez soha nem kérnek jelszót vagy bankkártyaadatot.

Ha a kód nem olvasható, nem tragédia. Ilyenkor az azonosítóval vagy a címmel is ellenőrizhető a tanúsítvány a nyilvános keresőben.

6. A dátumok rendben vannak

A tanúsítványon két dátum számít. Az egyik a kiállítás, a másik az érvényesség vége. A 2023. november 1-je után kiállított tanúsítvány a rendeletek hatályos szövege szerint 5 évig érvényes. A régebbi tanúsítványok érvényességére átmeneti szabályok vonatkoznak, ezeket a hatályos jogszabály szövegében érdemes ellenőrizni.

Az ellenőrzésnél három dolgot vizsgálj.

A kiállítás dátuma nem lehet későbbi, mint a mai nap.
Az érvényesség vége nem telt le.
A két dátum különbsége megfelel a szabálynak.

Az érvényesség gyors ellenőrzéséhez használhatod az érvényesség-ellenőrzőnkkel.

Az összefoglaló lap többi mezőjét az összefoglaló lap magyarázata cikkben mutatjuk be.

7. A tartalom az ingatlanra illik

A hiteles papír is lehet téves. Ezért nézd meg, hogy az adatok az ingatlanra vonatkoznak-e. Ezt a hibát a legkönnyebb elkapni.

Mit nézz	Mi lehet a baj
Cím és helyrajzi szám	más ingatlanra szól
Rendeltetés	lakás helyett más szerepel
Hasznos alapterület	feltűnően eltér a valóstól
Fűtési mód	a tanúsítvány gázról szól, a házban hőszivattyú van
Fotó	nem az épületről készült

Ha ilyen eltérést találsz, a tanúsítványt javíttatni kell. Ennek menetéről a hibás energetikai tanúsítvány cikk szól. A teljes, részletes mérce a jó tanúsítvány ismérvei lista.

Gyakori csapdák a hitelesség ellenőrzésénél

A leggyakoribb hiba, hogy valaki csak a papír külsejét nézi. A szép formátum és a pecsétszerű grafika semmit nem bizonyít. A hitelességet a nyilvántartás igazolja, nem a kinézet.

A második tipikus hiba a másolat elfogadása. Ha csak fényképet vagy szkennelt oldalt kapsz, az azonosító még ellenőrizhető. Azt viszont nem tudod megállapítani, hogy a kép módosítatlan-e. Ezért érdemes az azonosítót mindig a nyilvános keresőben visszakeresni, és nem a küldő által megadott linkre kattintani.

A harmadik csapda az "olcsó, azonnali" ajánlat. Ha valaki szemmel láthatóan a piaci ár töredékéért, helyszíni adatfelvétel nélkül ígér tanúsítványt, kérd el a tanúsító nevét és jogosultsági számát előre. Ezt egy tisztességes szolgáltató megadja. Itt csak az ellenőrzésre koncentrálunk.

Végül gyakori, hogy a tanúsítvány hiteles, de már nem érvényes. Ez más kérdés, mint a hitelesség. A hiteles tanúsítvány is lejárhat, és a lejárt tanúsítvány adásvételhez nem használható.

Mikor elég az önellenőrzés, és mikor kell szakember?

Az önellenőrzés a formai hitelességet fedi le. Azt mutatja meg, hogy a tanúsítvány szerepel-e a nyilvántartásban, és a tanúsító jogosult-e. Az, hogy a számítás szakmailag helyes-e, már szakértői kérdés.

Ha a besorolás váratlanul jó vagy rossz az épület állapotához képest, érdemes másik jogosult tanúsítóval átnézetni. Erre ritkán van szükség, de nagy értékű adásvételnél megéri. Az ilyen átnézés nem a hatóság dolga, hanem a felek megállapodása.

Mit jelent mindez a gyakorlatban?

Aki vesz vagy bérel, a 7 pontból legalább az elsőt, a harmadikat és a negyediket végezze el. Ez a három együtt öt perc, és kiszűri a legtöbb hibát. Aki ad el vagy bérbead, ugyanezt végezze el a saját tanúsítványán, mielőtt hirdet.

A 7 jel nem pótolja a jogi vagy műszaki szakvéleményt. Vitás esetben a tanúsítót, az érintett kamarát vagy jogi tanácsadót kell megkeresni.